O BLD600 é o segundo maior edifício identificado no masterplan atual do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Possui 47.117 m² de Building e 38.050 m² de footprint, além de 533 m² de mezanino, 992 m² de canopy e 2.878 m² de área de apoio.
Sua escala o diferencia claramente do grupo formado pelos edifícios de aproximadamente 18 mil a 22 mil m². Dentro do conjunto atual, somente o BLD100, com 62.573 m², apresenta área Building superior.
Segunda maior escala dentro do masterplan
O BLD600 ocupa uma posição distinta no conjunto. Seus 47.117 m² de Building o colocam em segundo lugar entre os sete edifícios apresentados.
O BLD100, com 62.573 m², é 15.456 m² maior. Isso significa que o BLD600 possui aproximadamente 75,3% da área Building do BLD100.
A diferença para o edifício imediatamente abaixo no ranking é substancial. O BLD200 possui 22.169 m². Portanto, o BLD600 apresenta 24.948 m² adicionais de Building, mais que o dobro da área do BLD200.
Essa escala amplia a capacidade potencial de consolidação de uma operação em um único edifício, mas também aumenta a importância do estudo de layout, armazenagem, circulação interna, fluxo de veículos, mão de obra e infraestrutura.
BLD100
62.573
BLD600
47.117
BLD200
22.169
BLD300
19.748
BLD500
18.640
BLD400
18.329
BLD700
13.430
A dimensão física do BLD600 em números
Os indicadores abaixo são cálculos derivados das áreas e especificações apresentadas no material técnico. Servem como referência de análise preliminar e não constituem especificações adicionais do empreendimento.
Footprint / Building 80,76%
Relação física
38.050 m² de footprint divididos pelos 47.117 m² indicados como Building.
Volume geométrico 456.600 m³
Referência bruta
38.050 m² de footprint multiplicados pelos 12 metros de clear height. Não representa capacidade líquida de armazenagem.
Mezanino / Building 1,13%
Área complementar
Os 533 m² indicados de mezanino correspondem a aproximadamente 1,13% da referência de Building.
Support / Building 6,11%
Área de apoio
Os 2.878 m² indicados de Support Area representam aproximadamente 6,11% da área Building.
38.050 m² de footprint exigem leitura operacional em escala
O footprint precisa acomodar armazenagem, corredores, picking, staging, recebimento, expedição, equipamentos e demais funções. Em um edifício desta dimensão, pequenas alterações percentuais de layout passam a representar milhares de metros quadrados.
Cenário ilustrativo de armazenagem
Para manter a mesma base comparativa utilizada na série, o cenário considera hipoteticamente 60% do footprint destinado à armazenagem e 3,20 m² equivalentes por posição-palete no piso.
Área simulada de armazenagem: 38.050 × 60% = 22.830 m²
Posições equivalentes no piso: 22.830 ÷ 3,20 ≈ 7.134 posições
Escala horizontal e utilização dos 12 metros
O material técnico apresenta 12 metros de clear height como referência geral para os edifícios logísticos.
No BLD600, a combinação de 38.050 m² de footprint com essa altura gera uma referência geométrica bruta de 456.600 m³. Esse número ajuda a dimensionar a escala física, mas não equivale a volume útil de armazenagem.
Exemplo geométrico 1,50 m × 6 = 9,00 m
Seis cargas de 1,50 m representam 9 metros. O espaço remanescente precisa considerar estrutura dos racks, sprinklers, afastamentos, cobertura, tolerâncias e requisitos de segurança.
A capacidade vertical definitiva depende do pallet real, sistema de armazenagem, equipamentos de movimentação, largura dos corredores e projeto de proteção contra incêndio.
Uma área maior também pode concentrar mais movimentação
A análise do BLD600 precisa relacionar estoque, giro, recebimento, expedição e concentração horária. Uma operação de grande área pode ter fluxo moderado ou throughput elevado. São situações distintas para dimensionamento de pátio e docas.
Inbound Recebimento
Fornecedores, tamanho dos lotes, frequência, horários, descarga e staging determinam a demanda de entrada.
Outbound Expedição
Pedidos, ondas de separação, consolidação, horários de corte e perfil dos veículos determinam a pressão de saída.
Throughput Fluxo x permanência
O número necessário de posições de atendimento depende do fluxo concentrado por hora e do tempo médio de permanência do veículo, e não apenas da área do edifício.
Infraestrutura compartilhada do Urban Logistics Park
As referências abaixo são apresentadas no material técnico para o conjunto do empreendimento e não representam capacidade exclusiva do BLD600.
excluindo docas
A posição do BLD600 dentro do empreendimento
O Master Plan Geral apresenta o BLD600 juntamente com BLD100, BLD200, BLD300, BLD400, BLD500 e BLD700.
A planta também representa circulação interna, posições de doca, áreas destinadas a veículos, portarias, estruturas técnicas, mezaninos, marquises e áreas de apoio.
Pela dimensão do BLD600, a leitura da implantação precisa considerar não somente a área interna, mas também sua relação com circulação, pátios e infraestrutura compartilhada do empreendimento.
Referências técnicas apresentadas para o ULP
As especificações abaixo são referências gerais apresentadas no material técnico do empreendimento. A aplicação definitiva ao BLD600 deve ser confirmada tecnicamente.
Clear Height 12 metros
Pé-direito livre informado na apresentação técnica.
Floor Load 6 t/m²
Capacidade de piso informada. Cargas concentradas e racks exigem validação específica.
Dock Area Concreto
Área de docas indicada em concreto.
Truck Court Concreto
Pátio de caminhões indicado em concreto.
Wall System Tilt-Up
Painéis de concreto indicados como sistema de fechamento.
Roof System Roll-On
Sistema de cobertura indicado no material técnico.
O que precisa ser validado para o BLD600
01 · Layout 38.050 m² de footprint
Definir armazenagem, corredores, picking, staging, recebimento, expedição e equipamentos dentro da implantação.
02 · Armazenagem Densidade e giro
Quantidade de pallets, níveis, estoque médio, giro e perfil dos produtos determinam a capacidade efetivamente necessária.
03 · Verticalização 12 metros de clear height
Racks, pallets, equipamentos e proteção contra incêndio precisam ser compatibilizados com a altura disponível.
04 · Fluxo Inbound e outbound
Veículos por dia, concentração de pico e tempo médio de atendimento precisam ser confrontados com pátio e posições de atendimento.
05 · Pessoas Turnos e mobilidade
Uma operação desta escala pode exigir análise específica de mão de obra, estacionamento, fretados e troca de turnos.
06 · Infraestrutura Energia e automação
Demanda elétrica, automação, carregamento de equipamentos, sistemas de TI, incêndio e demais requisitos precisam ser validados.
Sua operação funciona no BLD600?
O Simulador Logístico ULP permite testar os edifícios BLD100 a BLD700 a partir de parâmetros informados pela empresa. A análise considera área requerida, armazenagem, posições-palete, níveis de rack, fluxo diário de caminhões e VUC, tempo de operação, demanda teórica de docas, turnos e mobilidade de funcionários. Os resultados são indicativos e servem como referência inicial para avaliação do edifício e desenvolvimento do estudo de ocupação.
Informações sobre disponibilidade e ocupação
A Catena & Castro Real Estate atende empresas avaliando o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo, com análise preliminar da necessidade de área, armazenagem, fluxo e aderência operacional aos edifícios do empreendimento.
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