O BLD200 é um dos sete edifícios identificados no masterplan atual do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
Com 22.169 m² de área Building e footprint de 19.266 m², ocupa uma posição intermediária dentro do conjunto e permite avaliar operações que não requerem a escala dos edifícios BLD100 e BLD600.
Esta página organiza os dados técnicos disponíveis e desenvolve referências preliminares para ocupação, armazenagem, verticalização e fluxo operacional.
Escala intermediária dentro do masterplan
O BLD200 possui 22.169 m² e aparece como o terceiro maior edifício entre as sete linhas Building apresentadas no material técnico atual.
Acima dele estão o BLD100, com 62.573 m², e o BLD600, com 47.117 m². Os edifícios BLD300, BLD400, BLD500 e BLD700 apresentam áreas menores.
Essa posição permite analisar o BLD200 como uma alternativa de escala intermediária dentro do parque, preservando uma implantação de aproximadamente 19,3 mil m² em um único footprint.
A aderência a uma operação específica depende do layout efetivo, sistema de armazenagem, necessidade de docas, pátio, circulação, número de funcionários, utilidades e demais requisitos técnicos.
Relação entre área Building e footprint
A leitura das áreas permite compreender como o edifício se distribui entre implantação principal, mezanino, marquise e áreas de apoio.
Footprint / Building 86,9%
Relação matemática entre os 19.266 m² de footprint e os 22.169 m² da linha Building.
Mezanino / Building 2,4%
535 m² de mezanino em relação à área Building.
Canopy / Building 4,2%
939 m² de marquise indicados no material técnico.
Support / Building 6,4%
1.428 m² de área de apoio em relação à área Building.
12 metros de clear height sobre um footprint de 19.266 m²
Considerando exclusivamente a multiplicação do footprint de 19.266 m² pelo clear height de 12 metros, obtém-se uma referência geométrica bruta de 231.192 m³.
Esse número não representa capacidade útil de armazenagem. Estrutura, sprinklers, instalações, corredores, áreas operacionais, racks, folgas de segurança e características da carga reduzem o volume efetivamente utilizável.
Volume geométrico bruto 231.192 m³ Referência matemática para leitura inicial da volumetria do BLD200.
Cenário matemático para posições-palete
A capacidade real depende do projeto de racks e da operação. O cenário abaixo serve apenas para dimensionamento preliminar e não representa capacidade oficial do BLD200.
Premissas do cenário Exemplo para análise inicial
Para manter uma referência comparável entre edifícios, o cálculo utiliza 60% do footprint para armazenagem e equivalência de 3,20 m² por posição-palete de piso.
O que precisa ser validado antes da ocupação
A área isoladamente não determina a aderência do imóvel. O estudo deve relacionar o edifício ao fluxo real da empresa.
Recebimento Caminhões e concentração de chegadas
Quantidade diária, tipo de veículo, horários de pico, tempo médio de permanência e necessidade de staging interferem diretamente no dimensionamento operacional.
Expedição Fluxo de saída e perfil da distribuição
Uma operação de distribuição urbana pode apresentar composição de veículos e concentração horária diferente de uma operação predominantemente regional.
Armazenagem Rack, picking e áreas livres
A ocupação deve separar armazenagem, picking, circulação, recebimento, expedição e eventuais áreas de valor agregado.
Pessoas Turnos e mobilidade
Número de funcionários por turno influencia estacionamento, transporte fretado, áreas de apoio e funcionamento da operação.
Demanda operacional e configuração física são análises diferentes
O número de docas necessárias para uma empresa deve ser calculado a partir de seu fluxo. A quantidade física do edifício precisa ser confirmada na documentação específica do BLD200.
Características técnicas do empreendimento
Clear Height 12 metros
Pé-direito livre indicado no material técnico.
Floor Load 6 t/m²
Capacidade de carga do piso indicada no material.
Dock Area Concreto
Área de docas especificada em concreto.
Truck Court Concreto
Pátio de caminhões especificado em concreto.
Wall System Tilt-Up
Painéis de concreto Tilt-Up.
Roof System Roll-On
Sistema de cobertura indicado no material técnico.
Minha operação funciona no BLD200?
Uma avaliação consistente deve cruzar as características físicas do edifício com os requisitos reais da operação.
01 Área e layout
Validar área requerida, zonas operacionais, circulação e possibilidade de implantação do layout.
02 Pallets e racks
Dimensionar posições, níveis, corredores, equipamentos e perfil das cargas.
03 Throughput
Medir recebimentos, expedições, picos e volume movimentado por período.
04 Docas e pátio
Relacionar demanda de atendimento, tempo de operação, filas, staging e manobras.
05 Pessoas
Quantificar funcionários por turno, automóveis, motocicletas e transporte fretado.
06 Infraestrutura
Confirmar energia, automação, incêndio, utilidades e requisitos específicos da operação.
Teste os parâmetros da sua operação
O Simulador Logístico ULP permite informar área requerida, percentual destinado à armazenagem, módulo equivalente por posição-palete, níveis de rack, altura de carga, caminhões, VUC, horários de operação, concentração de pico, tempo de atendimento e pessoas.
Os resultados são indicativos e servem como referência inicial para avaliação e desenvolvimento do estudo de ocupação.
BLD200 no masterplan atual
Consulte o plano geral para analisar a posição do edifício em relação aos demais galpões, acessos, portarias, circulação interna e infraestrutura do empreendimento.
Disponibilidade e estudo de ocupação
Para informações sobre disponibilidade do BLD200, configuração de áreas e análise preliminar de aderência da operação ao empreendimento, consulte a Catena & Castro Real Estate.
Atendimento comercial Catena & Castro Real Estate
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