O BLD400 integra o conjunto de sete edifícios apresentados no masterplan atual do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
O edifício possui 18.329 m² de Building e 15.555 m² de footprint, além de 532 m² de mezanino, 830 m² de canopy e 1.142 m² de área de apoio.
Uma característica relevante do BLD400 é a relação entre sua área total e implantação. Embora seja o segundo menor edifício por Building do conjunto atual, seu footprint supera o do BLD300 em 141 m². Isso mostra por que edifícios com áreas totais próximas podem apresentar composições físicas diferentes.
Área total menor, footprint ligeiramente superior ao BLD300
Com 18.329 m², o BLD400 aparece como o sexto maior edifício por referência de Building entre os sete apresentados.
A diferença para o BLD500, imediatamente acima, é de apenas 311 m². Em relação ao BLD300, a diferença de Building é de 1.419 m².
A comparação do footprint apresenta outra leitura. O BLD400 possui 15.555 m² de implantação, enquanto o BLD300 possui 15.414 m². Portanto, mesmo tendo Building menor, o BLD400 apresenta 141 m² adicionais de footprint.
Também possui 532 m² de mezanino, quase três vezes a referência de 178 m² indicada para o BLD300. Para determinadas operações, a composição entre área operacional no piso e estrutura de apoio pode ser mais relevante que uma pequena diferença de área total.
BLD100
62.573
BLD600
47.117
BLD200
22.169
BLD300
19.748
BLD500
18.640
BLD400
18.329
BLD700
13.430
A composição física do BLD400
Os indicadores abaixo são derivados matematicamente das áreas apresentadas no material técnico e servem como referências para análise preliminar. Não constituem especificações adicionais da Prologis.
Footprint / Building 84,87%
Relação física
15.555 m² de footprint divididos pelos 18.329 m² indicados como Building.
Volume geométrico 186.660 m³
Referência bruta
15.555 m² de footprint multiplicados pelos 12 metros de clear height. Não representa capacidade líquida de armazenagem.
Mezanino / Building 2,90%
Área complementar
Os 532 m² indicados de mezanino representam aproximadamente 2,90% da área Building do BLD400.
Canopy / Building 4,53%
Marquise
Os 830 m² indicados de canopy representam aproximadamente 4,53% da referência de Building.
15.555 m² de footprint como base para o estudo de ocupação
A implantação do BLD400 precisa ser distribuída entre armazenagem, circulação, picking, staging, recebimento, expedição, equipamentos e demais funções da operação. Footprint não corresponde automaticamente a área líquida de armazenagem.
Cenário ilustrativo de armazenagem
Para manter a mesma base comparativa utilizada nos demais edifícios, o cenário abaixo considera hipoteticamente 60% do footprint destinado à armazenagem e 3,20 m² equivalentes por posição-palete no piso. Essas são premissas matemáticas de análise e não especificações do empreendimento.
Área simulada de armazenagem: 15.555 × 60% = 9.333 m²
Posições equivalentes no piso: 9.333 ÷ 3,20 ≈ 2.916 posições
A utilização dos 12 metros depende do sistema de armazenagem
O material técnico apresenta 12 metros de clear height como referência geral para os edifícios logísticos do empreendimento.
Essa dimensão permite estudar diferentes configurações de verticalização, mas não define isoladamente o número de níveis possíveis de porta-paletes.
Exemplo geométrico 1,50 m × 6 = 9,00 m
Seis cargas com 1,50 m representam 9 metros de altura acumulada. Os 3 metros remanescentes precisam absorver vigas dos racks, afastamentos, sprinklers, estrutura e tolerâncias operacionais.
A configuração definitiva deve considerar altura real do pallet, tipo de produto, equipamento de movimentação, largura dos corredores, estrutura dos racks e projeto de incêndio.
Área semelhante não significa operação semelhante
BLD300, BLD400 e BLD500 estão próximos em área total. A aderência de cada edifício, porém, depende do perfil real de movimentação, armazenagem, pessoas e infraestrutura exigido pelo ocupante.
Recebimento Inbound
Quantidade de fornecedores, lotes, horários, descarga, conferência e staging determinam a pressão operacional de entrada.
Expedição Outbound
Perfil dos pedidos, ondas de separação, horários de corte e tipo de veículo alteram a necessidade de processamento na saída.
Composição Footprint x apoio
O BLD400 apresenta footprint ligeiramente superior ao BLD300, apesar de possuir Building menor. Essa composição precisa ser considerada no estudo de layout.
Mobilidade e estacionamento compartilhados
A apresentação técnica informa as referências abaixo para o conjunto do Urban Logistics Park. Esses números não constituem capacidade exclusiva do BLD400.
excluindo docas
O BLD400 dentro da implantação
O Master Plan Geral apresenta o Galpão 400 dentro da implantação formada pelos galpões 100, 200, 300, 400, 500, 600 e 700.
A planta também representa posições de doca, circulação interna, áreas destinadas a veículos, portarias, estruturas técnicas, mezaninos e marquises projetados.
A leitura detalhada da geometria do BLD400 precisa ser realizada em conjunto com o layout e os fluxos da operação pretendida.
Referências técnicas apresentadas para o ULP
As especificações abaixo são referências gerais apresentadas para os edifícios logísticos do empreendimento. A aplicação definitiva ao BLD400 deve ser confirmada tecnicamente.
Clear Height 12 metros
Pé-direito livre informado na apresentação técnica.
Floor Load 6 t/m²
Capacidade de piso informada. Cargas concentradas e racks exigem validação específica.
Dock Area Concreto
Área de docas indicada em concreto.
Truck Court Concreto
Pátio de caminhões indicado em concreto.
Wall System Tilt-Up
Painéis de concreto indicados como sistema de fechamento.
Roof System Roll-On
Sistema de cobertura indicado no material técnico.
O que precisa ser validado para o BLD400
01 · Layout Distribuição dos 15.555 m²
Armazenagem, corredores, picking, staging, recebimento e expedição precisam ser projetados dentro do footprint.
02 · Mezanino 532 m² indicados
A necessidade administrativa e operacional deve ser confrontada com a referência de mezanino apresentada para o edifício.
03 · Armazenagem Densidade e verticalização
Pallets, níveis de rack, corredores e equipamentos precisam ser compatibilizados com os 12 metros de clear height.
04 · Fluxo Inbound e outbound
Veículos por dia, concentração de pico, tempo de atendimento e perfil de recebimento e expedição precisam ser dimensionados.
05 · Pessoas Turnos e mobilidade
Funcionários, automóveis, motocicletas e fretados precisam ser avaliados dentro da infraestrutura compartilhada.
06 · Infraestrutura Operação específica
Energia, automação, incêndio, equipamentos e características dos produtos precisam ser validados antes da ocupação.
Sua operação funciona no BLD400?
O Simulador Logístico ULP permite testar os edifícios a partir dos parâmetros informados pela empresa. A análise considera área requerida, armazenagem, posições-palete, níveis de rack, fluxo diário de caminhões e VUC, tempo de operação, demanda teórica de docas, turnos e mobilidade de funcionários. Os resultados são indicativos e servem como referência inicial para avaliação do edifício e desenvolvimento do estudo de ocupação.
Informações sobre disponibilidade e ocupação
A Catena & Castro Real Estate atende empresas avaliando o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo, com análise preliminar da necessidade de área, armazenagem, fluxo e aderência operacional aos edifícios do empreendimento.
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