O BLD500 integra o conjunto de sete edifícios apresentados no masterplan atual do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
O edifício possui 18.640 m² de Building e 15.208 m² de footprint, além de 533 m² de mezanino, 992 m² de canopy e 1.153 m² de área de apoio.
Sua área total está muito próxima do BLD400. Entretanto, a composição é diferente: o BLD500 possui 311 m² adicionais de Building, mas apresenta footprint 347 m² menor. Essa diferença reforça a necessidade de comparar a composição física dos edifícios, e não somente sua área total.
Escala próxima ao BLD400, com composição física diferente
Com 18.640 m², o BLD500 aparece como o quinto maior edifício por referência de Building entre os sete apresentados no material técnico atual.
Ele está imediatamente abaixo do BLD300, com 19.748 m², e imediatamente acima do BLD400, com 18.329 m². A diferença entre BLD500 e BLD400 é de somente 311 m² de Building.
A leitura muda quando se observa o footprint. O BLD500 possui 15.208 m², enquanto o BLD400 apresenta 15.555 m². Portanto, o BLD500 tem área Building maior, mas footprint 347 m² menor.
Para uma empresa avaliando os dois edifícios, a diferença de área total isoladamente é pequena. Layout, necessidade de apoio, verticalização, armazenagem, fluxo e implantação podem ser critérios mais relevantes para determinar a aderência operacional.
BLD100
62.573
BLD600
47.117
BLD200
22.169
BLD300
19.748
BLD500
18.640
BLD400
18.329
BLD700
13.430
Relações físicas do BLD500
Os indicadores são derivados matematicamente das áreas apresentadas no material técnico e servem como referências para análise preliminar. Não constituem especificações adicionais do empreendimento.
Footprint / Building 81,59%
Relação física
15.208 m² de footprint divididos pelos 18.640 m² indicados como Building.
Volume geométrico 182.496 m³
Referência bruta
15.208 m² de footprint multiplicados pelos 12 metros de clear height. Não representa capacidade líquida de armazenagem.
Mezanino / Building 2,86%
Área complementar
Os 533 m² indicados de mezanino correspondem a aproximadamente 2,86% da área Building.
Canopy / Building 5,32%
Marquise
Os 992 m² indicados de canopy representam aproximadamente 5,32% da referência de Building.
15.208 m² de footprint para distribuir a operação
A implantação do BLD500 precisa acomodar armazenagem, circulação, picking, staging, recebimento, expedição, equipamentos e demais funções operacionais. Footprint não corresponde automaticamente à área líquida disponível para estoque.
Cenário ilustrativo de armazenagem
Para manter uma base comparável entre os edifícios, o cenário considera hipoteticamente 60% do footprint destinado à armazenagem e 3,20 m² equivalentes por posição-palete no piso. Essas premissas são utilizadas somente para análise matemática preliminar.
Área simulada de armazenagem: 15.208 × 60% = 9.124,8 m²
Posições equivalentes no piso: 9.124,8 ÷ 3,20 ≈ 2.851 posições
Os 12 metros precisam ser analisados com a carga real
O material técnico apresenta 12 metros de clear height como referência geral para os edifícios logísticos do empreendimento.
Essa altura permite estudar diferentes configurações de racks, mas não determina isoladamente quantos níveis de armazenagem podem ser instalados.
Exemplo geométrico 1,50 m × 6 = 9,00 m
Seis cargas com 1,50 m representam 9 metros de altura acumulada. Os 3 metros restantes não devem ser tratados automaticamente como altura útil adicional.
Vigas dos racks, altura dos pallets, sprinklers, estrutura, afastamentos de segurança, equipamentos e projeto de proteção contra incêndio interferem na verticalização efetiva.
A proximidade de área com o BLD400 exige comparar a operação
BLD500 e BLD400 possuem áreas Building muito próximas. A escolha entre eles deve considerar a operação efetiva, especialmente footprint, layout, armazenagem, fluxo de veículos e necessidade de áreas complementares.
Inbound Recebimento
Quantidade de fornecedores, frequência de entrega, tamanho dos lotes, horários e tempo de descarga interferem diretamente na pressão operacional.
Outbound Expedição
Pedidos, ondas de separação, horários de corte, consolidação e perfil dos veículos determinam o comportamento da saída.
Comparação BLD500 x BLD400
O BLD500 possui 311 m² adicionais de Building, mas 347 m² menos de footprint. A composição do edifício deve ser considerada na decisão de ocupação.
Infraestrutura compartilhada do Urban Logistics Park
As referências abaixo são apresentadas no material técnico para o conjunto do empreendimento. Não representam capacidade exclusiva destinada ao BLD500.
excluindo docas
O BLD500 dentro da implantação do ULP
O Master Plan Geral apresenta o BLD500 dentro do conjunto formado pelos edifícios BLD100, BLD200, BLD300, BLD400, BLD500, BLD600 e BLD700.
A implantação também representa circulação interna, posições de doca, áreas destinadas a veículos, portarias, estruturas técnicas, mezaninos e marquises projetados.
A geometria específica do BLD500 deve ser analisada em conjunto com o layout, os fluxos e os requisitos técnicos do futuro ocupante.
Referências técnicas apresentadas para o ULP
As especificações abaixo são referências gerais apresentadas para os edifícios logísticos do empreendimento. A aplicação definitiva ao BLD500 deve ser confirmada tecnicamente.
Clear Height 12 metros
Pé-direito livre informado na apresentação técnica.
Floor Load 6 t/m²
Capacidade de piso informada. Cargas concentradas e racks exigem validação específica.
Dock Area Concreto
Área de docas indicada em concreto.
Truck Court Concreto
Pátio de caminhões indicado em concreto.
Wall System Tilt-Up
Painéis de concreto indicados como sistema de fechamento.
Roof System Roll-On
Sistema de cobertura indicado no material técnico.
O que precisa ser validado para o BLD500
01 · Layout Distribuição dos 15.208 m²
Armazenagem, corredores, picking, staging, recebimento e expedição precisam ser distribuídos dentro do footprint disponível.
02 · Mezanino 533 m² indicados
A necessidade administrativa e operacional precisa ser confrontada com a área de mezanino indicada no material técnico.
03 · Armazenagem Densidade e verticalização
Pallets, níveis de rack, corredores e equipamentos precisam ser compatibilizados com os 12 metros de clear height.
04 · Fluxo Inbound e outbound
Veículos por dia, horários de pico, tempo de atendimento e perfil de recebimento e expedição precisam ser dimensionados.
05 · Pessoas Turnos e mobilidade
Funcionários, automóveis, motocicletas e fretados precisam ser avaliados dentro da infraestrutura compartilhada do parque.
06 · Infraestrutura Operação específica
Energia, automação, incêndio, equipamentos e características dos produtos precisam ser validados antes da ocupação.
Sua operação funciona no BLD500?
O Simulador Logístico ULP permite testar os edifícios BLD100 a BLD700 a partir de parâmetros informados pela empresa. A análise considera área requerida, armazenagem, posições-palete, níveis de rack, fluxo diário de caminhões e VUC, tempo de operação, demanda teórica de docas, turnos e mobilidade de funcionários. Os resultados são indicativos e servem como referência inicial para avaliação do edifício e desenvolvimento do estudo de ocupação.
Informações sobre disponibilidade e ocupação
A Catena & Castro Real Estate atende empresas avaliando o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo, com análise preliminar da necessidade de área, armazenagem, fluxo e aderência operacional aos edifícios do empreendimento.
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