O BLD700 integra o conjunto de sete edifícios apresentados no masterplan atual do Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo.
O edifício possui 13.430 m² de Building e 9.827 m² de footprint, além de 607 m² de mezanino, 1.251 m² de canopy e 1.796 m² de área de apoio.
É o menor edifício do conjunto atual por área Building. Sua composição, porém, apresenta proporcionalmente mais áreas de mezanino, canopy e apoio do que vários dos edifícios maiores, característica relevante na comparação entre alternativas de ocupação.
Menor Building do conjunto, com composição proporcional distinta
Com 13.430 m² de Building, o BLD700 é o menor dos sete edifícios apresentados no material técnico atual.
A diferença para o BLD400, imediatamente acima no ranking, é de 4.899 m². Seu footprint de 9.827 m² também o coloca em uma faixa operacional diferente dos edifícios de aproximadamente 15 mil m² de implantação.
A composição das áreas merece atenção. O BLD700 apresenta 607 m² de mezanino, área superior aos 532 m² do BLD400, 533 m² do BLD500 e 533 m² do BLD600, apesar de possuir Building substancialmente menor.
Também apresenta 1.251 m² de canopy e 1.796 m² de área de apoio. A análise do edifício, portanto, deve considerar a distribuição de suas áreas e não somente a metragem total.
BLD100
62.573
BLD600
47.117
BLD200
22.169
BLD300
19.748
BLD500
18.640
BLD400
18.329
BLD700
13.430
A composição física do BLD700
Os indicadores abaixo são cálculos derivados das áreas apresentadas no material técnico. Servem para comparação e análise preliminar, sem constituir especificações adicionais do empreendimento.
Footprint / Building 73,17%
Relação física
9.827 m² de footprint divididos pelos 13.430 m² indicados como Building.
Volume geométrico 117.924 m³
Referência bruta
9.827 m² de footprint multiplicados pelos 12 metros de clear height. Não representa capacidade líquida de armazenagem.
Mezanino / Building 4,52%
Área complementar
Os 607 m² indicados de mezanino representam aproximadamente 4,52% da área Building.
Canopy / Building 9,32%
Marquise
Os 1.251 m² indicados de canopy representam aproximadamente 9,32% da referência de Building.
9.827 m² de footprint como base da operação
O footprint é a referência inicial para distribuir armazenagem, circulação, picking, staging, recebimento, expedição, equipamentos e demais funções operacionais. A área líquida efetivamente destinada ao estoque depende do layout.
Cenário ilustrativo de armazenagem
Para manter a mesma base comparativa utilizada nos demais edifícios, o cenário considera hipoteticamente 60% do footprint destinado à armazenagem e 3,20 m² equivalentes por posição-palete no piso. Essas premissas não são especificações da Prologis.
Área simulada de armazenagem: 9.827 × 60% = 5.896,2 m²
Posições equivalentes no piso: 5.896,2 ÷ 3,20 ≈ 1.842 posições
A relação entre footprint e altura disponível
O material técnico apresenta 12 metros de clear height como referência geral para os edifícios logísticos do empreendimento.
Aplicados geometricamente aos 9.827 m² de footprint do BLD700, os 12 metros representam 117.924 m³ de volume bruto teórico. Essa referência não corresponde ao volume líquido utilizável para estoque.
Exemplo geométrico 1,50 m × 6 = 9,00 m
Seis cargas de 1,50 m representam 9 metros de altura acumulada. O espaço restante precisa considerar vigas, sprinklers, estrutura, afastamentos e tolerâncias operacionais.
A quantidade real de níveis depende da altura dos pallets, sistema de racks, equipamentos de movimentação, corredores e projeto de proteção contra incêndio.
A área menor não define o nível de movimentação
Uma operação instalada no BLD700 pode apresentar alto giro mesmo ocupando uma área menor. O dimensionamento operacional precisa relacionar estoque, pedidos, recebimento, expedição, veículos e concentração horária.
Inbound Recebimento
Frequência das entregas, tamanho dos lotes, horários, descarga e staging determinam a pressão operacional de entrada.
Outbound Expedição
Quantidade de pedidos, ondas de separação, consolidação, horários de corte e perfil dos veículos determinam a saída.
Throughput Giro da operação
Uma área menor com giro elevado pode exigir infraestrutura de movimentação proporcionalmente intensa. Área e throughput devem ser avaliados separadamente.
Infraestrutura compartilhada do Urban Logistics Park
As referências abaixo são apresentadas no material técnico para o conjunto do empreendimento. Não constituem capacidade exclusiva do BLD700.
excluindo docas
O BLD700 dentro da implantação
O Master Plan Geral apresenta o BLD700 dentro do conjunto formado pelos edifícios BLD100, BLD200, BLD300, BLD400, BLD500, BLD600 e BLD700.
A planta representa também circulação interna, posições de doca, áreas destinadas a veículos, portarias, estruturas técnicas, mezaninos, marquises e áreas de apoio.
A posição e a geometria do BLD700 devem ser analisadas juntamente com o layout pretendido, circulação de veículos e requisitos operacionais do ocupante.
Referências técnicas apresentadas para o ULP
As especificações abaixo são referências gerais apresentadas para os edifícios logísticos do empreendimento. A aplicação definitiva ao BLD700 deve ser confirmada tecnicamente.
Clear Height 12 metros
Pé-direito livre informado na apresentação técnica.
Floor Load 6 t/m²
Capacidade de piso informada. Cargas concentradas e racks exigem validação específica.
Dock Area Concreto
Área de docas indicada em concreto.
Truck Court Concreto
Pátio de caminhões indicado em concreto.
Wall System Tilt-Up
Painéis de concreto indicados como sistema de fechamento.
Roof System Roll-On
Sistema de cobertura indicado no material técnico.
O que precisa ser validado para o BLD700
01 · Layout 9.827 m² de footprint
Armazenagem, circulação, picking, staging, recebimento, expedição e equipamentos precisam ser distribuídos na implantação.
02 · Áreas complementares Composição específica
Mezanino, canopy e área de apoio possuem participação proporcional relevante na composição do BLD700.
03 · Armazenagem Densidade e verticalização
Quantidade de pallets, níveis de rack, corredores e equipamentos precisam ser compatibilizados com o layout real.
04 · Fluxo Inbound e outbound
Veículos por dia, concentração de pico e tempo de atendimento precisam ser dimensionados para a operação pretendida.
05 · Pessoas Turnos e mobilidade
Funcionários, automóveis, motocicletas e fretados precisam ser confrontados com a infraestrutura compartilhada do parque.
06 · Infraestrutura Requisitos específicos
Energia, automação, incêndio, equipamentos e características dos produtos precisam ser validados antes da ocupação.
Sua operação funciona no BLD700?
O Simulador Logístico ULP permite testar os edifícios BLD100 a BLD700 a partir de parâmetros informados pela empresa. A análise considera área requerida, armazenagem, posições-palete, níveis de rack, fluxo diário de caminhões e VUC, tempo de operação, demanda teórica de docas, turnos e mobilidade de funcionários. Os resultados são indicativos e servem como referência inicial para avaliação do edifício e desenvolvimento do estudo de ocupação.
Informações sobre disponibilidade e ocupação
A Catena & Castro Real Estate atende empresas avaliando o Prologis Urban Logistics Park São Bernardo do Campo, com análise preliminar da necessidade de área, armazenagem, fluxo e aderência operacional aos edifícios do empreendimento.
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